深圳房价永远坚挺？ 真相房东听了会沉默中介听了会流泪

房价是99%中国人心目中的痛，1%心不会痛的自然是土豪们。一线城市和一些热门二线城市的房价飙升到让人难以理解的程度，稍微犹豫一下，就会发现自己与房子永远错过了。而一些城市的房价的确很高，让工薪族们难以承受。

今年3月全国十几个城市加码楼市调控，其中加码最严苛的要数北京。十多条调控政策，将炒房团扼杀。而去年房地产牛市中，深圳就像今年3月的北京，处于舆论的中心，甚至一些企业要离开深圳前往深圳周边房价较低的城市。

而今年大家淡忘了深圳的房价，房价最不可能降温的深圳房价居然跌了。

深圳坪山区的奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/平方米，已经比去年低很多，最低价格为2.6万到2.7万，甚至可以拿到更多优惠。自从去年深圳启动史上最严调控政策后，楼市就陷入冷清，2017年预计全年将呈现低迷状态。

2017年第一季度深圳商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%，二手房成交量与房价也在持续下滑。今年3月全国热点城市进入全面调控行列，而深圳并没有加码调控，3月深圳楼市有回暖迹象，市场开始担心深圳楼市是否会出现反弹。

有专业人士指出，深圳3月回暖主要出现在环比数据上，2月只有28天加上与春节碰撞，环比成交量增涨但是环比依然是大幅度下降，这不是楼市的反弹。

深圳房价永远坚挺?而最能证明这一点的是，深圳的地不够用了。深圳市人大在2016年5月公布了一个数据，深圳新增用地供应面积连续5年下降。除了购房者需求和供给圧力外，深圳新增用地供应面积还在下降。深圳是人口超过2000万的国际化大都市，但是深圳辖区面积非常小，仅为北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4。深圳没有像北上广拥有可缓冲的外围郊区，可以通过发散式的城市规划缓解压力。

日前举行的第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上，深圳市政策研究室主任表示，深圳目拥有住房1041万套，按照每户2.59人算，可以容纳2800万人。目前深圳实际人口大概是2000万人左右，而就目前几年来看，深圳的人口呈现下降趋势。深圳的房子用来住是够的，用来炒是不够的。

照此推测，深圳楼市在2017年将继续呈现下降趋势，而跟着房价定房租的房东们，估计要欲哭无泪了，而房地产中介们，今年的工作也不好做。