套现离场观望？高盛拟出售价值14亿的新欧洲总部办公大楼

高盛银行正在考虑出售这栋大楼，其后租回，再将总部搬进去。

这座伦敦建筑内部空间足以容纳9600名员工。

图： 从石匠街看新大楼。

据知情人士透露，高盛集团正在考虑把位于伦敦的新欧洲总部大楼售后租回，该大楼的售价可能超过10亿英镑(约合14亿美元)。

知情人士说，该银行正在考虑出售这处位于英国舰队街(Fleet Street)现有办公室附近的房产，然后在明年早些时候搬入，知情人士要求不具名，因为该计划是私下的。

据知情人士透露，出售房产的最终决定尚未敲定。

高盛和世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的发言人拒绝置评。

过去一年，来自海外投资者的强劲需求，使得包括劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group Plc)和毕马威(KPMG)在内的公司纷纷出售后租回伦敦总部。

随着人们对长期收入的需求增长，伦敦金融区最好的建筑的收益率已经达到创纪录的4%。

据一份文件显示，高盛在伦敦的新总部将有大约7.8万平方米(84万平方英尺)的内部办公区，可容纳约9600名员工。

在10月份发布的一条推文中，首席执行官Lloyd Blankfein表示，该行仍在“期待或希望能够入驻这一大楼，但有很多事情已经在我们控制之外，比如英国退欧。”

彭博(Bloomberg)的情报分析师Sue Munden表示，出售后租回意味着“高盛可以现在就提现以防英国退欧或加息，从而扩大收益率。”

“他们还可以把资金投入到核心业务上，同时确保他们仍拥有一座赫赫有名的伦敦总部。”

知情人士说，这栋大楼的确切价值将主要由高盛同意支付的租金决定。

据知情人士透露，如果该银行支付的租金约为每平方英尺70英镑，这座伦敦金融城新写字楼的租金将达到约15亿英镑，假设收益率为4%。

2016年6月英国脱欧公投后，伦敦金融城(City of London)的写字楼价格一度下跌，但在一年前又回升至创纪录高位。

全球金融危机余波未平，加上WeWork等灵活办公空间公司的强劲需求，使得租金居高不下，尽管政治不确定性导致经济增长放缓。

Green Street Advisors分析师Hemant Kotak在一封电子邮件中表示:"对于高盛来说，这是一桩聪明的金融工程。"

长期租赁协议和高盛的品牌将“在全球引起强烈兴趣”。

“高盛不仅可以利用伦敦这座办公楼的现金价值，而且还可以仍然将自己与伦敦联系在一起。”