WeWork再获软银注资30亿美元 估值至少420亿美元

美国共用工作空间供应商WeWork已从日本软银集团再获30亿美元的融资。这次融资软银并不是通过远景基金注资，而是以认股权证的形式投资WeWork。软银凭认股权证在2019年9月之前可以每股110美元或更高的价格购买WeWork的股票。而之后WeWork估值至少420亿美元，使它成为美国最有价值的私人风险投资公司之一。

WeWork成立于美国纽约，主要为初创公司、微商企业、自由职业企业家提供办公场所。它也是共用工作空间运营模式的创始者，拥有全球1550万平方英尺的办公场所空间。2016年进入中国，在上海开业运营了第一家在华共用工作空间，随后扩展到北京、广州跟深圳等城市。2018年在24个国家、超过71个城市拥有335个办事处，注册会员达到21万。

今年8月，软银集团已经以可兑换票据的形式向WeWork投资了10亿美元。而据英国《金融时报》报道，就这次增资而言，软银将在2019年1月15日向WeWork支付15亿美元，并在2019年4月15日支付15亿美元。

软银一直是WeWork最大的投资者，去年该集团的远景基金已向该公司注资44亿美元，目前其已拥有WeWork近20％的股份。

WeWork的房地产业务只是公司战略的一个方向。

除了实际的土地拥有权，WeWork更希望成为日常工作的中心连接组织。该公司经常代表其30万名会员进行谈判，以“整体销售”价格与主要服务提供商达成交易。此外，WeWork还为大型企业（如微软）开发了企业产品，这类企业往往会签订时间更长、更盈利的租约。事实上，这种类型的交易占WeWork收入的29％。

然而，WeWork是否可以维持现在这种令人难以置信的发展呢？这也是该公司估值飙升的关键。毕竟，WeWork还没有实现盈利。

WeWork表示，它在2018年的前九个月创造了12.5亿美元的收入，并且到年底的销售额将超过20亿美元。尽管如此，为了扩大其业务，WeWork需要资金。该公司周二还披露，在2017年亏损9.33亿美元之后，今年前九个月损失了12.2亿美元。今年早些时候，它还发行了价值7亿美元的债券。

WeWork的总裁Arthur Minson认为，如果公司停止扩张那可能会开始赚钱。目前，公司这还没有考虑停止扩张。周二该公司表示，它在24个国家拥有297,000个办公桌，并计划在本季度增加超过10万个新办公桌，与去年全年增加的办公桌相同。

而从多次注资看来，软银显然并没有受到亏损结果的影响，还是决定赌一把。

在竞争日益激烈的行业中，WeWork在中国的竞争对手优客工场（UCommune）也已筹集了2亿美元的新资金。融资投资者包括全明星投资基金和CEC Capital Management。

在八月，优客工场已经筹集了4350万美元融资，而且当时其估值为18亿美元。该公司现在价值30亿美元，仅在三个月内估值增长了66％。据Crunchbase称，自2015年成立以来，该公司已经筹集了超过6.5亿美元的资金。

优客工场的总体融资

优客工场一直在中国通过收购的方式抢占市场，根据Crunchbase的数据，仅在今年，该公司就收购了至少6家公共工作领域的公司。它可能希望通过收购本地公司壮大规模，来跟WeWork的中国业务（WeWork China）对抗。而WeWork China在2018年4月11日宣布将以人民币25亿元收购同类竞争企业裸心社（Naked Hub），以加快其在华商业扩张布局。WeWork China已从软银远景基金和中国的挚信资本等公司筹集了10亿美元。

据报道，优客工场将利用这笔资金进一步扩大国际市场，在亚洲扩大规模，并扩展到欧洲和美国。在国外，优客工场面临着WeWork的竞争，因为它已经吸纳了超过120亿美元的资金（包括债务）。而且，业内还有其他竞争对手，比如Crunchbase在8月探访的两家总部位于纽约的初创公司Knotel和Convene。这样看来，未来公共办公市场必定竞争激烈。