只靠房租多少年能回本？哈尔滨仅需25年，回本最难的不是北上广深

对于购房的业主来说，如果不是需要自住，那么出租后租金也是一笔稳定的收入。但如果指望用租金收入覆盖买房成本，那可能是不太现实的。

近日，诸葛找房数据研究中心发布《全国重点50城租金收入比调查研究报告》。报告显示，全国50大中城市的平均售租比为47.7年，换句话说，中国居民想要用租金收回买房成本需要47.7年。

据悉，房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。

50个城市中，售租比大于平均值的城市为24个，其中，厦门售租比为89.6年，远高于第二名的石家庄，北京售租比54.3年，深圳54.9年。租售比最高的城市则是哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298。计算得知，哈尔滨买房通过租金收回成本只需24.9年。

根据前瞻产业研究院分析，2012-2018年，中国二手房(住宅)交易规模呈波动上升趋势，2018年，中国二手房销售额为6.53万亿元，同比增长11.5%。

此外，中国二手房交易规模占全国住宅销售规模(包括二手房和住宅商品房)的比例也呈上升趋势，2018年，中国住宅商品房的销售额为12.64万亿元，二手房交易规模占全国住宅销售规模的34.1%，说明中国住房市场正在逐渐步入存量消化市场。