买房时机到了！央行松绑首套房认定 房贷利率打7折

 买房时机到了!央行松绑首套房认定 房贷利率打7折

在2014年前后，中国楼市初现下行趋势，而疲软态势加剧的拐点是在5月左右，于是在6月底，我们看到呼和浩特市率先顶着舆论的压力成为“松绑限购”第一城;近日，又迎来“放开限贷”的第一省会“央行南昌”;如今，又等来了央行放松首套房的认定政策，可以说，招数频现的情况下，救市的“野心”昭然若揭。

此前，面对数据不甚理想的楼市大环境，不少专家学者纷纷出来喊话表示，有可能是由于人们“买涨不买跌”的心理致使中国房地产突发出现冷清格局。在头条前瞻的背多芬看来，爱好“买涨”的应该大都为“炒房客”，须知道，个别城市早已因为楼盘“降价跑量”的营销行为而发生多起“房闹闹”事件，面对蜂拥而至的新业主，旧业主只想阻挡销售中心正常接纳客人，可见，撇开有房一族来说，普罗大众对于降价还是乐观其成的，。

那么，面对降价+取消限购的政策，刚需置业者缘何还是没有出手，直逼央行推新政策呢?背多芬分析认为，其一、虽然不少地方媒体每天都在叫嚣说，某某楼盘降价推购房优惠，但总的来看，开发商们为了利益最大化，并没有实质性的降价措施，流于表面的营销自是不会吸引计划置业者;其二、尽管楼市有下行趋势，但房地产仍是中国经济的中流砥柱，想救市比想楼市崩盘的人多着呢，于是他们决心等待更好的时机才入市，做精明的中国人。因此，面对央行的新优惠，背多芬大胆下定论，买房的时机总算到了!

7折优惠——不要白不要

在千呼万唤下，央行与银监会终于正式发布文件松绑首套房认定，称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

“认贷不认房”政策的实施，对改善型置业者的好处自是不用多说，背多芬也曾在《四大行疑放松房贷救市 便宜了土豪苦了穷屌丝》一文中进行过详细剖析，今天我们不妨把目光放到“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”上，看看背多芬缘何强调买房时机到了。

房贷利率打7折意味着什么呢?目前贷款基准利率为6.55%，所以7折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

复制此前救市招数——“桥”不怕旧，最紧要受

如果说此前“限购”及“认贷不认房”都是为了刺激中产阶级者和土豪们出手消费楼市，那么房贷利率的打折优惠总算是符合首套置业者的胃口了。

然而，翻阅历史，才顿悟，这招数不过是复制2008-2009年救市的做法，整合起来似乎就成了迄今为止最具力度的救市政策。背多芬认为，大的经济问题可能是相同的，但具体而言，每年遇到的经济难题又是不可山同日而语的，同样的举措也许救了08、09年的楼市，但未免就能解救今年的房地产市场。不过无论如何，如何能够在第四季度，避免中国经济的硬着陆，未尝不是一件好事，毕竟：“桥”不怕旧，最紧要受(粤语：不必害怕用老办法，最重要的是它能起到效果)。

如今，时间已悄然来到10月，开发商们过年是“吃粥”还是“吃饭”，就全看这一仗打得漂不漂亮了。而央行这一招也可谓最后的救市招数，赶在“十一”黄金周前紧锣密鼓地推出，救市的目标明显不过，背多芬认为，等国庆的楼市数据统计出来后，救市的力度到底有多大，将一目了然。