新政出台一个月 3月最新70城房价出炉 你的家乡是涨还是跌？

现阶段可谓是当下史上楼市最严调控期，自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。今天距北京317楼市新政满一个月，当时包括保定、杭州、上海、广州等十几个城市纷纷出台限购政策，多角度严打“炒房”力求还百姓正常住房需求。至于管控的结果究竟如何，统计局今日(18日)也公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据显示： 3月仅有8个城市房价下跌，仍有62座城市新建商品住宅价格环比上涨。在此之前，2月份为56座上涨，1月为45座。不过15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市房价环比下降 。

值得关注的是，二手房无一例外的出现上涨格局，尤其是四个一线城市的二手住宅环比价格全部位于上涨区间，涨幅在0.3%到3.3%之间。二手房环比涨幅由高到低分别为广州、北京、上海、深圳，二手房环比上涨3.3%，2.2%，0.7%，0.3%。

不过多地出台的限购政策也在逐渐显现成果，以317新政后的北京为例。据业内人士透露，一个月来，北京房地产市场已开始全面降温，新房二手房成交量均有所回落，市场已经进入调整期。3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。目前投资人数减少，更多的是刚需家庭和改善型一些换房人群。

有业内人士指出，虽然政府调控房地产的决心很大，但价格变动会有滞后性，转机要看下个月。另外3月份也是房地产传统销售旺季，新政多是在3月中旬发布，需要一段时间的缓冲期。预计4月份网签量还将进一步回落，前期房价涨幅过快、总价过高的房源挂牌价和成交价也将出现回落。大概在3到5个月之内，整个政策的效应会释放出来，市场会表现出一个环比增长幅度回落，同比增长幅度缩窄的这样一个市场走势。而且从北京楼市调控政策力度看，后续还可能有加码的政策出台。