彭博：澳大利亚上调房产印花税 “劝退”海外炒房者

悉尼的外国投资在今年下降了5.5%。

澳大利亚提高了对外国买家的印花税。

随着两国政府收紧投资活动，中国对澳大利亚房地产的需求正在降温。

根据最新的澳大利亚和新西兰银行集团和房地产理事会情绪调查的数据，截至3月底，在悉尼新南威尔士州的住宅买家中，外国人将占18.1%，仅一年内下降5.5个百分点。

在维多利亚州——墨尔本的住宅市场——的份额将在同一时期下降4.2个百分点。

由于中国严格执行资本管制，而且澳大利亚收紧了对外国买家的融资渠道，销售额下降了。澳大利亚央行估计，四分之三的销量来自中国。

去年，新南威尔士州向外国投资者征收了双倍印花税，而维多利亚州则在今年对空置物业征收了一项空置税。

对澳大利亚人来说，减少的需求可能会刺激他们买房的意愿。

由于今年和明年将有大量公寓挂牌出售，房价可能会稳定甚至下跌，这将提高像首次购房者这样的群体的购房能力。

不过，较弱的利率可能也会伤害到需要迅速售出公寓以满足其财务承诺的开发商。

尽管外国投资者对澳大利亚住宅地产的兴趣减弱，但他们仍在投资维多利亚的商业地产。

报告显示，今年3月，外国买家在维多利亚州的商业房产交易将占到22.6%，15个月来增加了6.9个百分点。

该报告调查了1374名房地产开发商、顾问、承包商、管理人员和一些政府组织。