拿地周报 | 3万人围观，前安邦董事长吴小晖杭州豪宅6250万被拍卖

北京鼠年首拍揽金80.05亿 首创、华润中交联合体及京能各得其一

2月11日，北京出让3宗涉宅地块，分别位于石景山区西黄村、通州区马驹桥镇亦庄新城和大兴区采育镇，总成交价80.05亿元，总建设用地面积15.82万平方米，分别由首创、华润中交联合体、京能分食。

经过8轮竞价，京能以成交价3.6亿元竞得北京大兴区采育镇01-0042地块，溢价率25%；首创则以底价29.75亿元竞得北京市石景山区西黄村F2公建混合住宅用地；华润&中交联合体以46.7亿竞得北京通州马驹桥镇地块，溢价率22.89%。

江南里的富豪流转 吴小晖杭州豪宅6250万被拍卖

2月10日，前安邦董事长兼CEO吴小晖杭州豪宅江南里的拍卖大戏终于落下帷幕。豪宅标签、5000万起拍价，加上吴小晖的知名度，这场拍卖吸引近了3万网友围观。四天的拍卖周期中，6位神秘买家共计出价54轮，这套江南里法拍房最终以总价6975万元成交，较二拍起价溢价39.5%。令人意外的是，这个价格较一个月前的一拍起拍价6250万元也贵出了725万元，而当时该房源还曾因无人叫价而惨遭流拍。

深圳四宗涉宅地二次延期出让 总起拍价30.3亿元

2月13日，深圳市公共资源交易中心发布公告，将原定于2月20日出让的四宗涉宅地块延期至3月3日进行竞拍，地块总起始价30.29亿元。据悉这已是该四宗地块第二次延期出让，早在1月31日，深圳市土地房产交易中心就发布公告称，将原定于2月11日出让的3宗宅地及1宗商住地块顺延至2月20日出让。

华润中交联合体46.7亿竞得北京通州马驹桥镇地块 溢价率22.89%

2月11日，北京共计3宗不限价地块出让，分别位于石景山区西黄村、通州区马驹桥镇亦庄新城和大兴区采育镇，总起始价70.63亿元，总建设用地面积15.82万平方米。经过40轮报价，华润&中交联合体以46.7亿竞得北京通州马驹桥镇地块，溢价率22.89%。

首创29.75亿竞得北京石景山区混合住宅用地 楼面价2.52万元/平

2月11日，北京迎来鼠年首场土拍，其中，北京市石景山区F2公建混合住宅用地在挂牌期间仅首创一家房企参与竞拍，最终首创以底价29.75亿元竞得该地快。出让文件显示，该地块涉及地铁6号线西延西黄村站一体化建设。据悉，该地块将会作为禧悦学府二期开发，首创是西黄村地块的一级开发。

北京土拍揽金196.8亿 首开再组联合体溢价34.24%摘其一

2月14日，北京集中出让三宗地块，其中，两宗位于昌平区东小口镇，一宗位于海淀区西北旺镇，总建设用地面积19.37万平方米，总起始价150.8亿元。其中，首开+住总+建工联合体以总价78.8亿元竞得昌平区东小口镇031地块，溢价率34.24%。据悉，该宗地与绿城同日以63.6亿元、溢价率29.8%竞得的昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块为相邻地块。

绿城63.6亿元夺北京昌平宅地 竞价65轮、溢价30%

2月14日，北京集中出让3宗地块，其中昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块竞得人为绿城，成交总价63.6亿元，溢价率29.8%据了解，本宗地块竞价较为激烈，在开拍前已经获得了7次报价，参与竞拍的房企有绿城、中海、旭辉、平安、保利+金地联合体、华润+中交+北科建联合体、首开+住总+建工联合体，最终绿城经过65轮竞价夺得地块。

首开华润住总中交联合体54.4亿竞得北京海淀宅地 溢价26%

2月14日，北京海淀区有一宗二类居住及基础教育用地成功入市，竞得人为首开、华润、住总、中交联合体，成交价为54.4亿元，溢价率为26.2%，成交楼面价50587元/㎡。上述地块名称为西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块，土地面积4.87万㎡，其中建设用地4.87万㎡，建筑控制规模为10.75万㎡。其中，宅地容积率为2.5，建筑高度45米，建筑密度35%，绿化率30%。同时还将配建8400㎡的24班制幼儿园。

中交拿地变奏 9.8亿首入郑州与“央企前三”目标

近日，中交地产联手华润在北京的土地市场上奋力厮杀，鏖战半个小时报价40轮后，最终将通州区马驹桥地块收入囊中。日前，市场传来消息，中交地产又将战场转入了河南郑州。这一次，这家央企以约9.8亿元的价格拿下了郑州市经开区滨河国际新城22、23号地块，这是中交首次进入郑州市场。三天的时间，中交地产连续在北京、郑州落得三子，拿地金额接近57亿元。

鏖战9小时 德信455轮竞价再夺温州商住地

2月12日深夜23时10分，一场历时9个钟头的土拍鏖战终于落下帷幕。最终赢家是德信中国，标的物是位于浙江温州永嘉县的一宗商住地块。最终成交价为25.27亿元，楼面价约为1.21万元/平方米，溢价率32.79%。该场土拍吸引了包括德信、绿城、华润、新希望联合体等多家房企参与。据相关人士介绍，这次土拍或许是温州土地拍卖史上历时最长的一次。

远洋地产斥3.436亿港元购旺角旧楼一篮子单位

2月14日，香港市区旧楼具重建价值，远洋地产相关人士斥3.436亿港元增购旺角烟厂街旧楼一篮子单位，料地盘收购已接近尾声，可重建成约2万平方呎商住物业。据资料显示，发展商于去年中已就该地盘进行收购，每伙收购呎价介乎1.04万至2.08万港元不等。该地盘比邻朗廷轩，现划为「住宅甲类」用途，估计统一业权后可重建商住楼面涉约2万平方呎。

金隅集团27.88亿元中标北京海淀涉宅地块 拥有100%权益

2月10日，北京金隅集团股份有限公司发布公告，披露新增房地产项目情况。金隅集团全资子公司北京金隅地产开发集团有限公司所属的全资子公司北京金隅程远房地产开发有限公司于近日取得《中标通知书》，其通过招标方式取得北京市海淀区安宁庄东路1号1820-618B等地块的国有建设用地使用权。据悉，该地块受让土地面积为4.71万平方米，地上计容建筑面积9.99万平方米，成交总价为27.88亿元。土地用途为二类居住用地、基础教育用地。目前，金隅集团拥有该项目100%权益。

龙光10亿元底价竞得广州白云宅地 涉宗地面积5.24万平

2月10日，据广州市规划和自然资源局官网消息，龙光以底价99965万元竞得广州白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号宅地AB0405036地块，楼面价14680元每平方米。据悉，AB0405036地块坐落于白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号地块，土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积52383平方米（可建设用地面积24320平方米），计算容积率建筑面积≤68096平方米，挂牌起始价99965万元。

上海徐汇滨江综合体地块起始价310.2亿元 获2名预申请人

据上海土地市场发布的消息显示，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块于2月11日正式挂牌。上述地块为无底价挂牌出让，但设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元，挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。另于1月19日在公布预申请结果中，该地块预申请人共有2名，申请人受理编号为2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。

中国建筑1月地产业务销售213亿元 同比下降14.9%

2月14日，中国建筑股份有限公司发布的2020年1月经营情况简报显示，1月份公司新签合同总额人民币2378亿元，同比增长9.2%。分业务看，其建筑业务方面新签合同额2166亿元，同比增长12.4%；其中房屋建筑分部占1973亿元，同比增长8.3%。地产业务方面，1月合约签约额213亿元，同比下降14.9%；合约销售面积111万平方米，同比下降10.3%；期末土地储备11679万平方米，新购置土地储备51万平方米。

合生创展1月合约销售额4.75亿元 同比下降22.3%

2月13日，合生创展集团有限公司发布截至2020年1月31日止1个月未经审核营运数据。公告显示，截至2020年1月31日止1个月，合生创展合约销售金额为约人民币4.75亿元，较2019年同期约人民币6.11亿元同比下跌22.3%；截至2020年1月31日止1个月，合生创展合约销售面积为约31,649平方米，合约销售平均售价为每平方米人民币15,018元，较2019年同期每平方米人民币13,253元同比上升13.3%。

金地集团1月销售122.4亿元 同比上升15%

2月13日，金地(集团)股份有限公司发布公告称，2020年1月公司实现签约面积61.4万平方米，同比上升32.72%；实现签约金额122.4亿元，同比上升15.23%。金地同时公布了2020年2月推盘计划，其将推出包括昆明昆悦花园、北京青龙湖项目、青岛祠堂村项目等在内的22个项目。

远洋集团首月：销售35.2亿元、发了一笔债

2月10日，远洋集团发布公告称，公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2020年1月的协议销售额为约人民币35.2亿元，比去年同期下降30%；协议销售楼面面积为约16.65万平方米，比去年同期下降29%；协议销售均价为每平方米约人民币2.11万元，比去年同期下降3%。

绿地1月份共斥资46.06亿元获7个项目 扩储98.2万平米

2月11日，绿地控股集团股份有限公司披露了2020年1月新增房地产项目情况简报。公告显示，期内，绿地控股共在淮安、济南、株洲、西安、商丘、泰安、盐城7个城市获得7个项目，合计用地面积约98.18万平方米，合计计容建筑面积约213.1万平方米，合计收购价46.06亿元（全口径）。

保利发展1月签约金额同比下降近三成235.88亿元 新增9个项目

2月11日，保利发展控股集团股份有限公司发布2020年1月份销售情况简报。根据公告获悉，2020年1月，保利发展实现签约面积157.57万平方米，同比下降30.85%；实现签约金额235.88亿元，同比下降29.78%。

保利斥资12.66亿元向基金公司买入悉尼一幢写字楼

2月12日，新加坡机构房地产私募股权投资公司SC Capital Partners于今日宣布，保利发展斥资2.7亿澳元（12.66亿元）向其买入一项位于澳洲悉尼南面中央商业区的商业物业。据悉，此次交易由SC Capital Partners代表旗下RECAP基金与保利澳洲签约，向保利澳洲出售悉尼Goulburn Street 59号的商业物业权益。该商业物业于1973年落成，为一幢楼高26层的写字楼大楼，净可出租面积1.95万平方米，初始租金回报率达4.9%。

GIC逾80亿收购LG双子座大厦里的外资进退

近日消息称，LG将决定出售北京建国门商贸圈的LG双子座大厦予新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）下属全资子公司新加坡Reco Ziyang Pte Ltd.（下称“PZP”），出售价为1.37万亿韩元，折合约人民币80.46亿元。资料显示，双子座大厦由两栋高140米的建筑组成，每栋大楼共有34层，包括地下4层和地上30层，总面积8.26万平方米，总投资4亿美元，折合人民币约27.5亿元。

岁宝百货拟购珠海香洲一宅地 拓展大湾区百货店及房地产业务

2月10日，岁宝百货控股（中国）有限公司宣布，公司全资附属公司拟收购一家目标公司全部股份，股份交易总代价5000万元，并向目标公司垫付股东贷款合共1.995亿元。岁宝百货全资附属公司深圳市岁宝企业管理有限公司（作为买方）与珠海市华策集团有限公司（作为卖方）、目标公司、担保人及项目公司订立收购协议。

Wework冀今年收益突破10亿美元

2月12日，共享办公室营运商WeWork 公布未来五年业务整顿计划目标，期望今年收益突破10亿美元，以及2022年度首次实现自由现金流为正值。同时希望2021年在全球开设1000个营运地点，现时有759个；2023年会员总数突破100万个；2024年自由现金流超过10亿美元；适当时候额外增加25亿至30亿美元流动资金等。

中南建设拟发17亿公司债 其中1.7亿用于支持疫情防护防控相关业务

2月15日，江苏中南建设集团股份有限公司披露公告称，公司与2月14日召开了第七届董事会第五十九次会议，并审议通过了三项主要议案，内容涉及调整公开发行公司债，修订、调整有关公司债券和超短期融资券的发行条款，为重庆南唐府等公司提供担保等。中南建设于2019年11月22日完成2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）的发行，发行规模为10亿元。现中南建设拟进行有关债券第二期的发行，发行规模不超过17亿元。

佳兆业拟发行4亿美元优先票据 利率为6.75%

2月14日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，拟发行2021年到期的4亿美元6.75%优先票据。公告显示，于2月13日，佳兆业及附属公司担保人与瑞信、德意志银行及佳兆业金融集团就票据发行订立购买协议。佳兆业作为发行人；附属公司为担保人；及瑞信、德意志银行及佳兆业金融集团作为初步买方。

金茂酒店附属建议发8亿元超短期融资券

2月14日，金茂（中国）酒店投资管理有限公司发布公告宣布，公司的全资附属公司中国金茂（集团）有限公司建议发行超短期融资券，融资券的注册额度为20亿元，注册额度将自2018年2月12日起两年期间有效。上述超短期融资券是2020年内的第一次发行，本金总额预期为8亿元，票息利率通过簿记建档方式厘定，并须视乎市况及投资者兴趣而定。

合生创展附属发行5亿美元境外债券 票面利率6%

合生创展2月12日消息，合生资本（国际）成功发行5亿美元境外高级固息债券，票面利率6%。合生创展间接全资附属公司合生资本（国际）作为发行人，于2020年2月12日成功发行该5亿美元境外债券，期限为364天，票面利率6%，且获超额认购倍数2.4倍。

禹洲地产发行4亿美元优先票据 票面利率7.7%

2月13日，禹洲地产股份有限公司发布公告称，发行於2025年到期，金额为4亿美元的优先票据，利率7.70%。据了解，中银国际、瑞信、巴克莱、海通国际及禹洲金控为有关发售及销售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。禹洲地产表示，建议票据发行的估计所得款项净额（扣除包销佣金及其他估计开支後）将约为3.96亿美元，拟将所得款项净额用於其将於一年内到期的现有中长期境外债务再融资。

建业地产为子公司2.03亿美元债券提供担保 平安为投资者

2月13日，建业地产股份有限公司发布公告称，该公司的关联人士嘉耀(国际)投资有限公司建议发行2.03亿美元的6.875%担保债券，建业集团及其附属公司拟作为债券的担保人，平安将作为债券的投资者认购及支付债券。据悉，2月12日(交易时段后)，建业地产及附属公司担保人(作为担保人)与嘉耀(作为发行人)及平安(作为投资者)订立认购协议。

新力控股订立1.4亿美元定期贷款协议 须2020年底偿还

2月12日，新力控股（集团）有限公司发布公告称，新力控股（作为借款人）与中银国际杠杆及结构融资有限公司（作为贷款人）就一笔金额为1.4亿美元的定期贷款融资订立协议据悉，上述融资项下贷款须于2020年12月31日悉数偿还。

复地拟最多发行10亿三年期公司债 票面利率4.20%-5.20%

2月12日，复地（集团）股份有限公司披露公告称，公司将发行2020年公开发行公司债券（第一期），发行总规模不超过10亿元（含10亿元）；其中基础发行规模为5亿元，可超额配售不超过5亿元（含5亿元）。上述债券期限为3年期，票面利率询价区间为：4.20%-5.20%（含上下限），发行人和主承销商将于公告日向网下投资者进行利率询价，并根据网下簿记建档结果确定本期债券的最终票面利率。

1月北京新建商品房市场冷清 成交金额环比跌35%

2020年首月，北京新建商品房市场受春节假期和新冠肺炎影响，成交数量和成交金额大幅下滑。总成交额仅244.77亿元，环比下跌35%，同比下跌近二成；总成交量为4700套，环比减少2304套，同比减少245套，降幅5%。

据北京中原数据，2020年1月，北京新建商品房中的居住类产品（普通住宅、高端住宅、别墅、共有产权房）成交198.63亿元，环比下跌38%，同比下跌近三成；成交量为4116套，环比减少2027套，同比减少438套；成交均价约44851元/平米，环比持平，同比下跌5130元/平米。其中，普通住宅市场成交金额143.86亿元，环比减少约22%；成交2704套，环比减少459套；平均成交价约52215元/平米，环比增加210元/平米。