拿地周报丨南京土拍火热 万科、融创、华夏幸福上演“370亿争夺战”

南京温度 万科、融创、华夏幸福上演“370亿土拍争夺战”

从4月29日到30日，南京在这两日期间总共出让了10宗地块，合计成交总价371.5亿元，竞得房企包括去年就在南京楼市卖得不错的万科、金地，还有寄望于赶上他们的融创、华夏幸福、华发等。

南京土拍242.4亿收官 宝能27.1亿元抢下雨花台商住地

4月30日，南京迎来该月最后一场百亿拍地，共计出让5宗地块，总起拍价达到212.1亿元，总出让面积45.13万平方米。最终5宗地块均成功出让，总成交价242.4亿元，分别由万科、融创、华夏幸福、金地联合体以及宝能分食。

华夏幸福近期斥资82.26亿元获六宗地 土地面积共58.25万平米

4月30日下午，华夏幸福基业股份有限公司披露公告称，近期公司下属公司获得土地面积58.25万平方米，成交金额82.26亿元。此前公告显示，华夏幸福于2020年4月3日批准公司及下属公司在2020年4月份，在成交总额不超过110亿元范围内，通过股权并购或股权合作方式、参加土地管理部门组织的土地招标拍卖挂牌方式及法律法规允许的其他国有土地出让方式，获取土地使用权或进行土地相关投资。

华夏幸福63亿元底价摘下南京秦淮区商住地 总建面超63万方

4月30日，华御航（南京）房地产开发有限公司（华夏幸福）以63亿元底价摘下南京秦淮区NO.2020G12地块，楼面价9968.05元/平方米。地块为秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块，是一宗商住地，出让面积180576.96平方米，综合容积率3.50，建筑面积632019.36平方米。

融创40.1亿夺南京建邺区宅地 成交楼面价40260元/平

4月30日，南京土拍上，融政（上海）城市建设发展有限公司（融创）以总成交价40.1亿元竞得建邺区NO.2020G11号地块，成交楼面价破四万，为40260.45元/平方米，溢价率36.39%。该地块出让面积3.83万平方米，容积率大于1且不大于2.6，建筑面积9.96万平方米，为住宅地块，起拍价29.4亿元，起拍楼面价29517.63元/平方米。

万科43.5亿夺得南京河西南部宅地 楼面价40195元/平方米

4月30日，南京金域蓝湾置业有限公司（万科）以43.5亿摘下南京建邺区河西南部NO.2020G10地块，楼面价40195元/平方米，溢价率34.67%。地块为建邺区河西南部4-1-A地块，是一宗住宅用地，出让面积45091平方米，综合容积率2.4，建筑面积108220.39平方米。

金地联合体68.7亿底价摘南京秦淮区大体量商住地

4月30日，南京威湛运营管理有限公司、南京威建运营管理有限公司、南京威励商务服务有限公司联合以68.7亿底价摘下南京秦淮区NO.2020G13地块，楼面价13659元/平方米。地块为秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块，是一宗商住地，出让面积113278.47平方米，综合容积率4.44，建筑面积502956.41平方米。

中交&花样年联手41.56亿竞得浙江绍兴商住地 溢价率46.3%

4月30日，浙江绍兴出让一宗商住地，经过152轮竞价，中交美庐（杭州）置业有限公司&上海花样年房地产开发有限公司以总价41.56亿元竞得，楼面价17560元/平方米，溢价率46.34%。

苏州三宗地块土拍收金36.98亿元 保利、新城落子

4月29日，苏州公开出让三宗土地，最终总成交价达到36.98亿元。其中昆山市开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧地块由保利通过上海保利建锦房地产有限公司夺得，成交价24.05亿元，楼面价10126元/平方米，溢价率1.26%。张家港市经开区新丰路南侧地块就由新城通过苏州新城创佳置业有限公司底价夺得，成交价7.88亿元，楼面价6000元/平方米。

绿地底价13.54亿摘苏州吴江商住地 融创9.61亿夺宅地

4月30日，吴江区太湖新城出让两宗涉宅地块，总起价21.92亿元。地块最终被融创、绿地分食，总成交价23.15亿元。编号WJ-J-2020-008的地块由融政（上海）城市建设发展有限公司（融创）摘得，成交价9.61亿元，成交楼面价15139.43元/平方米，溢价率14.69%。此外，苏州鑫慧度企业管理咨询有限公司（绿地）以底价13.54亿元摘得编号WJ-J-2020-009的地块，楼面价10482元/平方米。

杭州再迎百亿土拍盛宴 8宗土地总成交价达135.21亿元

4月28日，杭州再度迎来了一次成交价超过百亿的拍地盛宴。主城区8宗土地集中入市出让，其中江干区1宗、拱墅区4宗、西湖区3宗，总出让面积约28万平方米，总建筑面积达76万平方米，最终8宗地全部出让成功，总成交价达135.21亿元。

滨江以上限价格56.42亿元摘杭州三堡单元商住地 溢价率29. 94%

4月28日，杭州主城区8宗土地入市出让，最先出让的是江干区景芳三堡单元JG1206-47地块，为商住地。最终经过27轮竞价，杭州滨锦企业管理有限公司（滨江）以上限价格56.42亿元竞得该地块，楼面价42607元/㎡，溢价率29.94%，自持11%。

252轮竞价、溢价70.62% 中南10.92亿摘浙江绍兴上虞区商住地

4月28日，浙江绍兴上虞区出让1宗商住地，最终经过252轮竞价，宁波璟泰置业有限公司（中南建设）以总价10.92亿元竞得，成交楼面价12838元/㎡，溢价率70.62%。本次出让不设置底价（政府保留价），地块起价6.4亿元，楼面起价7523.92元/平方米。

大家房产20.91亿元拿下杭州萧山宅地 溢价29.79%

4月30日，杭州萧山宁围单元出让了一宗宅地，起始价为16.11亿元，楼面起价为1.7万元/平方米。经过47轮竞价之后，由杭州众环企业管理有限公司以上限价格20.91亿元加上自持2%的代价拿下，楼面价为2.2万元/平方米，溢价率为29.79%。

敏捷与土拍东风 20亿首入杭州再溢价夺地

4月27上午，杭州公开出让余杭区1宗宅地。此次，杭州楼市又迎来了一位新玩家。老牌粤系房企敏捷地产，经历43轮竞价，以上限价格20.55亿元+自持2%商品房竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块，楼面价20746元/平方米，溢价率29.66%。

50轮竞价 恒大47.37亿夺佛山顺德大良逾11万平商住地

4月30日，佛山顺德大良一宗宅地入市出让，最终经过50轮报价，由恒大旗下佛山市南海俊凯房地产开发有限公司以总价47.37亿元竞得，折合楼面价约11297元/㎡，溢价率约46%，扣除幼儿园和公交车首末站配建（7850㎡），折合楼面地价约11512元/㎡。

北京大兴17万平限价地收金66.8亿 首开+龙湖联合体、新城分食

4月29日，北京大兴西红门两宗宅地同时入市，即京土整储挂(兴)[2020]010号和11号，起始出让价63.68亿元，出让土地面积近8.5万平米，总建面最高可达17万平米，最终由新城、首开+龙湖联合体分别竞得，收金66.8亿元。

新城29.4亿元摘北京大兴一宗限价地 平均售价不得超6.44万元/平

4月29日，北京出让两宗地块，其中新城以29.4亿元、溢价率7.38%击败金茂、电建+招商、金融街、首开等房企，竞得北京大兴区西红门镇B1-05-(2)地块，即京土整储挂(兴)[2020]010号，成交楼面价约3.89万元/平米。该地块为限价地块，商品住房销售均价不超过6.44万元/平米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平米。

沈阳迎来最大规模土拍 大品牌房企华润、中海竞得

4月28日，沈阳迎来2020年到目前为止推出的最大规模土拍，此次5宗地块共40万平方米，全部溢价成交，当中有3幅地块触顶最高限价，共收得土地出让金58.24亿元。其中最受热捧的沈阳皇姑2020-01号东窑地块、领事馆东-1地块，分别由华润以21.67亿元、中海以28.24亿元竞得，也应验了此前“由大品牌房企竞得”的市场推测。

合肥5月份将推16宗地块 总出让面积1161.93亩

4月28日，合肥土地网发布2020年5月招拍挂上市地块计划，预计出让16宗地，合计1161.93亩。其中，巢湖区、新站区、肥西将各推出3宗地，长丰出让2宗地，高新区、庐阳区、瑶海各出让1宗地。单宗地块面积最大的为肥西县FX202005号地块，面积达到160.7亩，最小的为高新区GX202004号科研用地，仅28.64亩。

招商蛇口43.07亿元拿下上海青浦宅地 溢价率12.84%

4月27日，上海市出让一宗住宅用地，起始价为38.17亿元，多轮竞价后，由招商蛇口旗下的太仓招盛商务咨询有限公司（招商蛇口）以43.07亿元拿下，折合楼面价2.82万元/平方米，溢价率12.84%。现场只有两家房企参与了本次竞价。该宗地块为青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，地块总出让面积为7.73万平方米，约合115.9亩，容积率2.5，总规划建筑面积约为15.27万平方米。

四年来首度联手深铁 万科52亿元拿下佛山“香港城”

4月27日，佛山南海三山新城17.81万平方米香港城地块入市出让，最终佛山市万科置业有限公司+深圳地铁置业集团有限公司竞得该地块，总成交价51.8亿元（加地上建筑物转让款7.96亿元），溢价率12.68%。项目自持物业至少4万平方米，包括教育培训机构建面1万平方米、医疗中心建面1万平方米及2万平方米商业物业。此外，项目配建面积至少3.26万平方米。此次地块为二次挂牌，比初次挂牌起拍总价下调9亿元。

新城17.15亿元竞得江苏常州一宗商住地 溢价率46%

4月27日，江苏常州市天宁区出让1宗商住地，经过53轮竞价，该地块最终由常州新城房产开发有限公司17.15亿元摘得，成交楼面价16190元/平方米，溢价率45.96%。上述地块编号为JZX20200401，地块位于劳动中路南侧、龙游路东侧，出让面积4.61万平方米，容积率2.3，建筑面积10.59万平方米，起始价11.75亿元，楼面起价11092元/平方米。

北京因故暂停出让朝阳东坝乡两宗限价地 总起价70.28亿元

4月27日晚间，北京市规划自然资源委员会发布了关于暂停北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块和1104-612地块两宗F1住宅混合公建用地挂牌交易的公告。京土整储挂(朝)[2020]009号地块为F1住宅混合公建用地，位于朝阳区东坝乡，建设用地面积2.66万平方米，最大规划建筑面积7.98万平方米，起价32.06亿元。根据出让文件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。京土整储挂(朝)[2020]016号地块为F1住宅混合公建用地，位于朝阳区东坝乡，建设用地面积3.17万平方米，最大规划建筑面积9.5万平方米，起价38.22亿元。

云南城投拟出售18家子公司予控股股东省城投 资产估价50.9亿元

4月30日晚间，云南城投置业股份有限公司公布了重大资产出售暨关联交易预案的公告。公告称，云南城投拟采用非公开协议转让方式出售本次交易的标的资产。云南城投与省城投集团及18家标的公司已经于2020年4月29日就上述出售事宜签署了附生效条件的《股权转让协议》。以2019年12月31日为评估基准日，云南城投拟出售标的资产预估值合计约为50.9亿元。

万科拟发行合共23.71亿元购房尾款ABS 已获深交所受理

4月29日，据深交所固定收益产品信息平台显示，万科-平安证券购房尾款资产支持专项计划第十五期及万科-国信证券购房尾款资产支持专项计划第十四期获深交所受理。上述两项资产支持专项计划发行人均为万科企业股份有限公司，拟发行金额分别为12.71亿元及11亿元，债券类别均为ABS。

厦门国贸与新希望集团共同出资设立资管公司 注册资本20亿

4月30日，厦门国贸集团股份有限公司发布对外投资暨关联交易公告。公告指出，厦门国贸集团股份有限公司与控股股东厦门国贸控股集团有限公司共同出资设立厦门国贸发展有限公司。合资公司注册资本为人民币40亿元，其中上市公司出资人民币20.4亿元，持股比例51%，国贸控股出资人民币19.6亿元，持股比例49%。

平安113亿入股新鸿基香港西九龙商地

去年11月，新鸿基击败长实集团、恒基兆业、九龙仓等对手，以422.32亿港元价格夺下香港有史以来成交价最贵的商业用地西九龙高铁上盖地块。新鸿基地产在拿地后1个月内，就接受了大股东郭氏家族的私人投资公司入股。目前就引入中国平安人寿保险股份有限公司作为第二投资者。公告显示，平安人寿通过旗下富悦投资管理有限公司，分别与新鸿基地产和郭氏家族公司达成交易。平安向新鸿基收购Vivid Synergy Limited（该公司透过复杂的股权关系持有上述地块办公大楼部分）25%权益，代价为93.94亿港元。

富力签约中山下闸片区旧改项目 改造面积约21.1万平米

4月29日，广东中山本地媒体消息，中山西区先后举办了下闸和长洲片区旧改项目前期服务商签约及启动仪式，富力签下下闸片区。在宣传册介绍资料中，下闸片区拟改造面积约211000平方米，折合317亩，拥有户数约1700户。

招商蛇口联合5个资本方设立中鑫基金 规模18亿元

4月29日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告表示，拟以全资子公司深圳市招商创业有限公司（简称“招商创业”）为出资主体，与深圳市澎湃致远投资有限责任公司、中银资产基金管理有限公司、深圳澎湃腾跃投资合伙企业（有限合伙）、中银金融资产投资有限公司、招商局资本控股有限责任公司共同设立深圳市中鑫招商信息技术股权投资基金合伙企业（有限合伙）（暂定名，简称“中鑫基金”）。中鑫基金规模为人民币18亿元，成立后将投资于信息技术类科技创新企业或项目，中鑫基金的管理人为深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司（简称“招商澎湃”）

广州田心、大同、廖村三个旧村改造项目公开招标合作企业

4月29日，根据广州公共资源交易中心，广州市三个城市更新项目：增城区石滩镇田心村旧村全面改造项目、南沙区东涌镇大同村更新改造项目、增城区荔城街廖村村旧村全面改造项目宣布公开选择合作企业。其中增城区石滩镇田心村旧村全面改造项目总用地面积18.52万平方米，其中建设用地16.22万平方米、农用地1.2万平方米、未利用地1.1万平方米。

越秀地产广州里仁洞村旧改方案获番禺区城领会通过

4月28日，越秀地产宣布，《番禺区南村镇里仁洞村更新改造片区策划方案》获番禺区城市更新领导小组会议审议通过。越秀地产表示，更新改造片区策划方案近日也已报送至广州市住房和城乡建设局审批，控规修编报告也已报送广州市规划和自然资源局番禺分局审批。里仁洞村改造范围的总用地面积为172.25万平方米。现状现状总建筑面积约226万平方米，改造后总计容建筑面积约393万平方米。项目总投资约210亿元。

碧桂园服务拟发行38.75亿港元可换股债券 用于潜在并购等

4月28日早间，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，于4月27日，公司、公司全资附属公司Best Path Global Limited（发行人）及瑞银AG香港分行就发行一笔可换股债券订立协议。公告指出，待相关条件达成或获豁免后，瑞银AG香港分行（作为独家牵头经办人）同意认购或促使认购人认购发行人将发行的本金总额为38.75亿港元的债券。此次债券不计息，并将由碧桂园服务无条件及不可撤回地担保。

华润置地深圳最大旧改项目命名为“金蚝小镇” 用地面积140万平米

4月27日，深圳市规划和自然资源局官宣了《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)。沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。《草案》显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，土地移交率不低于41%。

合景泰富及龙湖香港项目尚·珒溋累售311伙 套现逾44亿港元

4月27日，由合景泰富集团及龙湖集团合作发展的启德坊二期住宅项目“Upper RiverBank 尚·珒溋”公布，项目已累售311个住宅单位，套现逾44亿港元，其中项目推出巿场首个“医护人员置业折扣”，更有四成客户为医护人员，两家发展商希望借此优惠感谢香港医护人员的付出。

万科一季度营收477.7亿元 钜盛华持股降至1.14%

4月27日，万科企业股份有限公司发布2020年第一季度报告。报告期内，万科实现合同销售面积884.8万平方米，合同销售金额1378.8亿元，同比分别下降4.3%和7.7%。实现营业收入477.7亿元，同比下降1.2%；实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元，同比增长11.5%。股东变化来看，钜盛华持股比例从2019年报的3.57%，降至一季报的1.14%，持股数量128,968,966，其中128,968,870股份处于质押状态。

中南建设首季营收115.85亿 房地产结算收入99.7亿元

4月30日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2020年第一季度报告。2020年一季度，中南建设实现营收115.85亿元，同比增长36.76%；归属于上市公司股东的净利润6.22亿元，同比增长28.92%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.21亿元，同比增长16.13%。2020年一季度，随着竣工交付规模同比增长，中南建设结算收入99.7亿元，同比增长59.3%，结算毛利率27.84%，比去年同期下降1.32个百分点，较去年全年高出9.91个百分点。

泰禾集团发布2019年主要经营业绩 净利润8.27亿

4月30日，泰禾集团股份有限公司公布了2019年主要经营业绩和2019年度业绩预减公告。2019年度，泰禾集团实现营业收入237.48亿元，同比下降23.36%；归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元，同比下降67.62%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负2.36亿元，同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元，同比下降67.61%。

金融街2019年销售额319亿元 地产毛利率下滑至36.8%

4月29日，金融街控股股份有限公司发布2019年年度报告。报告期内，公司实现营业收入261.84亿元，同比增加18.41%，归属于上市公司股东的净利润34.41亿元，同比增加5.30%。房产开发业务实现营业收入235.7亿元，同比增长20.3%。其中，住宅产品实现收入155.9亿元，同比增长1.0%；商务产品收入79.8亿元，同比增长94.8%。报告期内，因结利项目的结构性差异，房产开发业务毛利率有所下滑至36.8%。

滨江前三月营收涨111.7%至37.81亿元 净利同比降29%

4月29日，杭州滨江房产集团股份有限公司披露2020年第一季度报告。报告期内，滨江实现营业收入37.81亿元，同比增加111.71%，归属于上市公司股东的净利润2.78亿元，同比减少29.21%。

广宇发展2019年净利31.42亿元 首季营收37.60亿元

4月29日，天津广宇发展股份有限公司发布2019年年度报告和一季度报告。2019年，广宇发展实现营业收入229.87亿元，较上年同期减少40.7亿元，同比减少15.04%；利润总额41.44亿元，较上年同期增加7.15亿元，同比增长20.84%。2020年第一季度，广宇发展实现营业收入37.60亿元，同比增加42.20%，归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，同比减少6.69%。

新湖中宝前三月销售25.65亿元 结算收入9.88亿元

4月29日，新湖中宝股份有限公司发布2020年第一季度经营数据。2020年1-3月，公司未新增土地储备；因受新型冠状病毒疫情影响，新开工面积24.95万平方米，同比减少41.81%；新竣工面积4.2万平方米，同比减少77.20%；合同销售面积16.36万平方米，同比增加21.19%。合同销售收入25.65亿元，同比增加20.59%；结算面积9.88万平方米，同比增加19.32%；结算收入9.88亿元，同比增加17.20%。

保利发展首季归母净利润23.79亿元 经营活动现金流降3879.37%

4月29日晚间，保利发展控股集团股份有限公司2020年第一季度报告。报告期内，保利发展实现营业收入238.23亿元，同比增长5.51%；归属于上市公司股东的净利润23.79亿元，同比增长2.55%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润23.41亿元，同比增长4.9%；基本每股收益0.2元，同比增长2.23%；毛利率为39.81%，同比下降0.02个百分点。同期，保利发展经营活动产生的现金流量净额为负301.01亿元，同比下降3879.37%，主要系销售回笼减少，联营合营公司往来款支出增加。

首开股份去年归母净利润降至27.58亿 一季度利润降60.16%

4月29日下午，北京首都开发股份有限公司公布了2019年年度报告和2020年第一季度报告。2019年度，首开股份实现营业收入476.45亿元，比上一年增长19.9%；实现归属于母公司所有者的净利润27.58亿元，比上一年降低12.9%。2020年一季度，首开股份实现营业收入38.19亿元，同比下降54.08%；利润总额6.86亿元，同比下降60.16%。

新城控股一季度营收涨63.76% 归母净利润2.73亿元

4月28日，新城控股集团股份有限公司发布2020年第一季度报告。报告期内，新城控股实现营业收入70.91亿元，较去年同期的43.30亿元同比增加63.76%，主要是由于本期交付的房地产项目较上年同期增加。归属于上市公司股东的净利润2.73亿元，同比增加31.96%；归属于上市公司股东的扣除非净利润2.21亿元。

绿地控股2019年归母净利147亿元 房地产结转收入1943亿

4月27日，绿地控股集团股份有限公司发布2019年年度报告。期内，绿地实现营业收入4278亿元，同比增长23%；利润总额306亿元，同比增长26%；归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%。去年全年，绿地在房地产上的结转收入1943亿元，同比增长20%；结转项目毛利率27.58%，比去年同期增加0.57个百分点。

住建部、发改委：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”

4月27日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑；各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

深圳楼市再整顿：下架二手高价房源 热点楼盘出台“指导价”

4月28日，相关媒体报道称，深圳市光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。此次整治并不限于光明区，二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是本轮监管重点关注的对象。据悉，深圳市房地产中介协会正对部分热点楼盘进行监测和整理，未来将定期分批公布异动楼盘名单，首份名单预计将于5月“出炉”。届时，深房中协也会将名单上报主管部门，作为官方决策的参考依据。

武汉颁布商品房交付指导意见 含顺延交付时间、延后还款期限等

4月28日，武汉市住房保障房管局、武汉市教育局、人行武汉分行营业管理部联合颁布了《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》。为切实解决因疫情导致商品房延期交付引发的问题，保障房屋买卖双方合法权益，防范化解房地产市场风险，《意见》就合理顺延商品房项目交付时间、合理延后商品房购房人还款期限、容缺办理商品房购房人子女入学相关手续等三个方面制定指导意见。

社科院：4月大湾区及深圳房价结构性上涨 全国市场基本恢复

4月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》。具体而言，大湾区房价出现结构性上涨，其它主要城市群带房价平稳。在大湾区除港澳外的各核心城市中，仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。数据监测显示，近3个月深圳房价累计上涨4.07%，东莞累计上涨3.88%，房价涨速相对较快。其邻近的城市中，近3个月广州房价累计下跌1.23%，中山、佛山房价也有所下跌，珠海稳中略涨，均未出现异常上涨。

不过，虽深圳房价呈现结构性上涨，宝安福田南山上涨较快，但罗湖反而微跌。纬房指数监测显示，近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84%，宝安区房价累计上涨7.96%，涨速相对较快。罗湖区近3个月房价累计下跌0.06%,市场仍较为平稳。

头部房企韧性凸显，TOP100房企4月同比下降6.6%

伴随着全国复工复产的有序推进，房企销售也在复苏，行业逐渐走出疫情阴霾。观点指数发布的“2020年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，前四月TOP100房企实现总销售金额25992.9亿元，同比下降16.9%。单月来看，TOP100房企销售数据继续回暖，4月录得总销售额为9193.1亿元，环比增长17.8%，同比下降6.6%，降幅较3月收窄7.3%。

榜单显示，1-4月，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额门槛值分别为578亿元、234.6亿元、138.6亿元和39.3亿元，相比去年同期对应的门槛值分别下降9.8%、22.2%、24.3%和34.2%。

观看榜单头部企业，TOP5的房企分别是恒大、碧桂园、万科、保利和融创。其中，恒大4月单月销售额650亿元，累计合约销售额到达2123.7亿元，继续蝉联榜单首位；碧桂园单月销售690亿元，以微弱差距位居第二；万科前4月累计销售1860亿元，基本已经追平去年同期水平，目前暂列第三名；而融创、保利则分别以1080亿以及958亿位列第四、五名。

权益销售方面，2020年1-4月TOP100房企实现总权益销售19135.4亿元，同比下降18.7%；平均权益比例为75.5%，比去年同期下降0.5个百分点。

销售数据回暖，单月投资增速回正

国家统计局数据显示，2020年1-3月全国累计商品房销售额20365亿元，同比下降24.7%，其中住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%；累计全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%。

值得注意的是，3月全国商品房销售均价为9007元/平方米，同比增长-0.5%，前值为6.6%。销售均价下降的主要原因，首先是临近一季度末市场行情遇冷，部分房企采取了以价换量的策略，降价促销，增加销售金额。

其次，由于一二线城市人口密集，流动性大，地方政府对疫情管控更严，复工复产速度滞后于三四线，使得市场上成交的三四线低单价产品比例增多，拉低了全国整体销售均价。

3月房企买地转向积极，绿地位居新增土储榜首

市场表现方面，观点指数监测的108家重点房企拿地数据显示，2020年1-3月，房企新增权益土储超过6027万平方米，对应拿地权益金额超过3507亿元。

图片来源：观点指数

其中，绿地控股1-3月新增全口径土地储备为564.16万平方米，新增权益建筑面积为505.2万平方米，位居全口径和权益新增土储排行首位，新增货值约为656亿元；而绿城中国拿地权益金额283.6亿元，新增货值约为392亿元，位于拿地权益金额榜单第一名。