有钱任性！谷歌又豪掷10亿美元拿下一片商业园区 不做租户做“地主”

在一笔令人头晕目眩的巨额交易中，谷歌斥资10亿美元收购了山景城(Mountain View)的一个大型商业园区，这是湾区今年最大的一笔房地产交易。

这也是今年美国第二大房地产交易，仅次于谷歌的另一笔收购，即该公司斥资24亿美元收购曼哈顿切尔西市场(Chelsea Market)。

谷歌在山景城新购置的地点--谷歌作为主要租户--比位于西边几个街区该公司的Googleplex总部的房产要大，而且还超过了Google正在建设标志性街道的街区大小。

“哇。这是一笔多么大的交易，”商业房地产公司Kidder Mathews的第一副总裁Chad Leiker说。“这是谷歌在总部附近拥有更多办公空间的机会。在山景城，这样的办公空间越来越少了。”

谷歌对山景城的收购意味着，自从这家搜索巨头开始在圣何塞市中心为一个拟议中的中转村收集房产以来的两年里，该公司仅在山景城、森尼维尔、圣何塞市中心和圣何塞北部就已经花费了至少28.3亿美元收购房产。

房产支出达到惊人的数目：谷歌在这四个市场的支出活动达到30亿美元，其中包括该公司即将在圣何塞市中心购买几个政府拥有的地块，以及谷歌计划从Trammell Crow--靠近其中转村的市中心--购买一大片停车场。

收购山景城的滨线科技园(Shoreline Technology Park)后，谷歌将拥有51.8英亩(约合51.8公顷)的土地和12栋建筑。这个大地块主要由一层和两层建筑组成，拥有充足的地面停车场，地址从2011到2091 Stierlin Court不等。对场地的调查显示，除了谷歌，该综合体中唯一的另一个租户是Alexza Pharmaceuticals。

“这是谷歌的核心场地，他们肯定希望拥有并控制它，而不是继续租赁，”商业地产公司Newmark Knight Frank执行副董事长Philip Mahoney说。

Mahoney说:“这处房产需要更高密度地重新开发。但那将是一个更长的讨论和过程，与山景城对101号美国北部地区的开发计划有关。”

2016年12月以来近两年前购买了圣何塞Diridon车站附近的旧Pacific Bell大楼，谷歌直接或通过其附属公司在桑尼维尔斥资至少13.2亿美元购买地皮，在山景城斥资10亿美元收购房产，在圣何塞北部斥资2.718亿美元以及在圣何塞市中心斥资2.34亿美元购买地块。

谷歌同意以1.09亿美元收购圣何塞市中心的政府所有地产，并以5850万美元的最低价格收购附近Trammel Crow拥有的地块，这使得该公司在这四个市场的购买量激增至30亿美元。

谷歌的一名代表证实了以10亿美元的价格收购办公楼园区的消息，但除此之外没有发表评论。

Santa County的记录显示，位于尔湾市的房地产投资公司HCP在11月20日将山景城的地产出售给了谷歌。HCP在一份监管备案文件中说，它从这笔交易中获利7亿美元。该房产在2018年年中估价为3.673亿美元。

“在山景城的最新交易可能就像他们在其他地区所做的那样，将谷歌的土地储备日后用于更高密度的用途，”Leiker说。“他们购买了大量房产。”

这笔交易似乎也是湾区2018年迄今最大的一笔房地产交易。在被谷歌收购之前，硅谷地区支付的最高价格是开发商Jay Paul 7月份以2.84亿美元收购了圣何塞市中心的城市景观广场(Cityview Plaza)写字楼、零售和餐饮综合体。去年10月，旧金山标志性的渡口建筑群以2.91亿美元的价格成交。