利率再度攀升 美国每周抵押贷款再融资规模降至18年来低点

上周的利率大幅上升意味着，可以从抵押贷款再融资中受益的房主数量要少得多。

根据美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据，这是上周抵押贷款申请总量下降2.6%的主要原因。

成交量比去年同期下降了10.5%。

过去一个月来，随着利率上升，再融资规模一直在下降，上周又跌4%，跌至2000年12月以来的最低水平。

再融资的比例比一年前下降了27%，而现在只占抵押贷款申请总量的不到36%。

在过去5年里，由于利率停滞在历史最低水平，大多数能够获得贷款的借款人都获得了贷款。

符合贷款余额(453,100美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率升至2011年4月以来的最高水平，从4.77%提高到4.86%。

80%的贷款-价值比贷款分数从0.50增加到0.52(包括初始费用)。

抵押贷款利率与10年期美国国债的收益率大致相同。

"上周美国国债利率上升10个基点，主要受4月零售销售数据和工业生产利好消息推动，不止一个数据显示新住宅建设仍缓慢。" MBA经济学家Joel Kan表示。

购房抵押贷款申请也有所下降，本周下降了2%。成交量仅比一年前高出3%。

尽管利率让一些潜在买家望而却步，但待售房屋的严重短缺是一种更大的威胁。由于需求旺盛，缺乏在售房屋，导致房价快速上涨。

"本周购房申请减少，而购房贷款的平均贷款额在过去四周平均约为31.7万美元，增加至逾32万美元，这可能是较低价格房屋库存仍较低的迹象，且仍偏向较大的贷款余额。" Kan称。

申请可调利率抵押贷款的借款人比例也有所上升。

与固定利率抵押贷款相比，这种贷款提供的利率更低，因此在价格上涨时更受欢迎，而买房则变得更加困难。

本周迄今为止，利率一直在横向波动，几乎没有什么经济消息可以推动它们走向任何一个方向。

然而，在最近的一次攀升之后，很明显，市场正在以一种上升的利率模式稳固地存在，因此，在债券市场上，出借方不太可能降低利率。